BLOC DE 10 ETAJE ȘI UN MAGAZIN KAUFLAND – PLANUL CARE AR PUTEA SCHIMBA FAȚA CARTIERULUI DÂMBU
Pe data de 10 august 2026, un proiect ambițios se conturează pentru cartierul Dâmbu Pietros, iar un teren de aproape 24.000 de metri pătrați, situat la intersecția străzii Măgurei, Calea Sighișoarei și strada Parângului, este destinat unei transformări semnificative. Propus de firma Katan Stonehill Tower SRL, în colaborare cu Kaufland Romania, acest proiect vizează crearea unui centru de cartier care va include atât spații comerciale, cât și blocuri de locuințe.
Terenul în cauză este compus din mai multe parcele provenind de la zece proprietăți distincte, combinate cu suprafețe deținute de particulari și de municipiul Târgu Mureș, esențiale pentru facilitarea accesului în zonă. În prezent, acest teren este lipsit de construcții, însă este afectat semnificativ de prezența liniilor electrice de înaltă tensiune care străbat zona pe trei laturi, începând de la stația de transformare localizată chiar pe amplasament. Aceste linii constituie o impediment major, impunând zone extinse cu interdicții de construire.
Este important de menționat că acest proiect nu reprezintă o noutate totală. Terenul fusese reglementat printr-o hotărâre a consiliului local din anul 2018, care permitea construcția de locuințe colective și facilități conexe, chiar dacă o tentativă de promovare a unui Plan Urbanistic Zonal similar a eșuat. Acum, documentația actualizată propune o schemă distinctivă pentru organizarea spațiului.
Planul detaliat include trei corpuri de clădire diferite, fiecare având specificații distincte. Primul, situat în apropierea Căii Sighișoarei, va incorpora un centru comercial, cu o înălțime redusă de doar parter. Al doilea corp, cel mai înalt, va combina spații comerciale la parter cu locuințe colective la etajele superioare, având o structură de subsol, parter și nouă etaje, plus un etaj tehnic. Al treilea corp, localizat lângă accesul dinspre strada Măgurei, va fi destinat exclusiv locuirii, având un regim de înălțime modest, cu parter și trei etaje.
Pentru ca acest proiect să devină realitate, este esențial să se procedeză la îngroparea liniilor electrice de înaltă tensiune care currently traversază terenul. Odată ce această lucrare va fi finalizată, zonele currently afectate de interdicții de construire vor fi semnificativ reduse, oferind astfel oportunități importante pentru investiții. De asemenea, este alarmant faptul că unele clădiri deja existente în vecinătate sunt construite sub aceste linii electrice, fără a îndeplini condițiile de siguranță impuse de legislație.
Accesul principal la noul ansamblu urban va fi realizat din Calea Sighișoarei, unde sunt prevăzute benzi de preselecție pentru fluidizarea traficului. Un acces secundar se va deschide dinspre strada Parângului, având scopul de a deservi atât cartierul existent, cât și noile clădiri. În plus, un alt punct de acces este planificat pe strada Pășunii, iar accesul dinspre strada Măgurei va fi refăcut, mizând pe existența anterioară a garajelor care blochează în prezent terenul beneficiarului.
În interiorul acestui proiect sunt incluse străzi cu două benzi de circulație, trotuare cu lățimi de până la doi metri, locuri de parcare atât la sol, cât și sub clădiri, dar și zone verzi echipate cu locuri de joacă pentru copii. Conform regulamentului local de urbanism aprobat, suprafața minimă dedicată spațiilor verzi va trebui să fie de 20% pentru zona comercială și de 40% pentru zona rezidențială.
în privința indicatorilor urbanistici pentru clădirea comercială, se propune o înălțime maximă de 20 de metri, cu excepția totemurilor publicitare, care pot atinge 30 de metri. Clădirea mixtă, ce va combina funcțiuni comerciale și locuințe, se va înălța de la un subsol, la parter și nouă etaje, plus un etaj tehnic.
De asemenea, proiectul include cedarea unor suprafețe de teren către municipiu, necesare lărgirii Căii Sighișoarei și îmbunătățirii accesului rutier în cartel, cu modalitățile exacte de transfer urmând a fi stabilite la finalizarea lucrărilor de construcție. Conducerea proiectului susține că implementarea acestuia va aduce beneficii considerabile atât locuitorilor din zonă, prin facilitarea accesului la produse și servicii, cât și bugetului local, datorită veniturilor adiționale generate de valorificarea unui teren actualmente neutilizat.
Deși firma Katan Stonehill Tower SRL, cu o vechime de 12 ani, nu se aliniază modelului de investitor tradițional în imobiliare, având o pierdere raportată de 294.000 lei, care depășește cifra de afaceri de 287.000 lei și având doar trei angajați, totuși se prezintă deținută în mod egal de Adrian Laurențiu Gross și Cătălin Ioniță, ambii implicați în alte activități din sectorul construcțiilor.
