Un nou cartier de case pe dealul Viile Unomai din Târgu Mureș, pus în dezbatere publică
Primăria Târgu Mureș a supus dezbaterii publice proiectul unui nou Plan Urbanistic Zonal (PUZ) pentru un teren situat pe strada Viile Unomai. Documentația prevede parcelarea unei suprafețe de 22.126 de metri pătrați, aflată în prezent în zona agricolă și în zone verzi de protecție, în șapte loturi destinate caselor unifamiliale. Inițiatorul proiectului este proprietarul terenului, o persoană fizică.
În Planul Urbanistic General aprobat în 2022, terenul este împărțit între mai multe categorii de folosință. Cea mai mare parte este teren agricol din intravilan — vii, livezi, pășuni și fânețe — unde sunt permise doar anexe agricole provizorii, pe cel mult 1% din suprafață. Restul suprafeței este inclus în zone verzi: spații pentru protecția cursurilor de apă, culoare de protecție față de rețele, o zonă de protecție a pădurii și plantații pentru protecția versanților.
Reguli stricte pentru noile locuințe
Prin PUZ, partea construibilă trece într-o zonă de locuințe individuale pe versanți, cu densitate foarte redusă și condiționată de stabilizarea și echiparea tehnică a întregului versant. Sunt prevăzute șapte loturi, cu suprafețe cuprinse între 1.500 și 7.000 de metri pătrați. Casele pot avea doar parter sau parter cu mansardă, iar clădirile nu pot depăși 15 x 15 metri în plan.
La sol poate fi ocupat cel mult 12% din suprafața lotului, iar suprafața desfășurată nu poate depăși 0,18 din suprafața terenului. Este impusă o retragere de minimum 5 metri de la stradă și un front la stradă de cel puțin 18 metri. Parcarea se face exclusiv în interiorul loturilor.
Zona verde de protecție a versantului, mutată
Cea mai importantă modificare privește plantațiile de protecție a versanților. Planul general prevedea o zonă de 9.517,24 de metri pătrați în partea de sus a terenului, care are cel mai bun potențial de construire. Prin PUZ, această suprafață este mutată în partea de jos a terenului. Proiectanții susțin că propunerea este adaptată înclinației reale a terenului.
Și zona verde pentru protecția apelor este redesenată, după măsurătorile topografice care arată unde se află exact canalul ce colectează apa de pe versant. Proprietarul se obligă să sape un canal sau o rigolă suplimentară, de 50 de centimetri lățime. Potrivit documentației, cel mai apropiat pârâu, Budiu, se află la 900 de metri, iar terenul nu este inundabil.
Ocolul Silvic Târgu Mureș și Garda Forestieră Brașov au avizat favorabil construirea la mai puțin de 50 de metri de marginea pădurii. Pe teren crește doar vegetație joasă, fără arbori, astfel încât nu au fost solicitate studii dendrologice.
Drum nou, pe cheltuiala proprietarului
În dreptul terenului, strada Viile Unomai este în prezent un drum pietruit. Proprietarul se angajează să cedeze gratuit municipiului 2.843,92 de metri pătrați pentru un drum nou de 12 metri lățime: 7 metri de carosabil, 3 metri de trotuar și 2 metri de rigolă. Pe porțiunea dinspre est, drumul va avea 10 metri.
Pe teren nu există în momentul de față apă, canalizare, gaz sau curent electric. Extinderea rețelelor și racordarea caselor se fac pe cheltuiala proprietarului, care și-a asumat printr-o declarație autentificată și răspunderea pentru eventuale pagube produse vecinilor sau domeniului public.
Memoriul tehnic notează că zona nu are transport în comun. Terenul se învecinează cu o zonă parcelată tot pentru case printr-un PUZ aprobat în 2018, iar documentația argumentează că noul plan continuă tendința de dezvoltare rezidențială a dealului.
