AUTORITATEA ÎN REGULARIZAREA CONSTRUCȚIILOR FĂRĂ ACTE
Persoanele care au realizat construcții fără a obține autorizația necesară sau care nu au respectat cerințele stabilite în cadrul acesteia vor avea ocazia să solicite o autorizație de regularizare, conform noilor reglementări prevăzute în Codul Urbanismului. Acest act normativ a fost recent adoptat de Parlament și este acum în așteptarea promulgării de către președinte.
În prima etapă, timp de un an de la intrarea în vigoare a acestui Cod, autorizația va putea fi solicitată pentru toate tipurile de construcții realizate fără respectarea procedurilor legale uzuale. Totuși, este esențial ca lucrările să respecte reglementările urbanistice în vigoare și standardele de calitate privind construcțiile. În plus, deținătorii vor fi obligați să îndeplinească și obligațiile fiscale, iar eventualele sancțiuni contravenționale vor trebui aplicate conform legii.
Beneficiarii acestei perioade de grație vor fi nevoiți să plătească taxe crescute pentru controlul de stat, precum și impozite majorate pentru certificatul de urbanism și pentru obținerea autorizației de construcție, taxele fiind de zece ori mai mari decât cele care ar fi fost percepute în condiții legale.
CONDIȚII PENTRU REGULARIZARE
După expirarea termenului de un an, regularizarea va fi permisă doar pentru anumite tipuri de construcții, incluzând locuințele unifamiliale cu parter sau parter și un etaj, cu o suprafață totală construită de maximum 150 de metri pătrați. De asemenea, vor putea fi incluse anexe ale locuințelor, construcții gospodărești ori agricole de dimensiuni similare, precum și lucrări de închidere a balcoanelor care nu se extind pe domeniul public.
Este important de menționat că aceste clădiri nu pot fi monumente istorice și nu trebuie să se afle în zone protejate din punct de vedere istoric sau în zone construite care beneficiază de protecție. Autoritățile locale vor avea dreptul de a solicita executarea de lucrări necesare pentru conformarea construcțiilor cu reglementările urbanistice și tehnice.
IMPACTUL NEREGULARIZĂRII
În cazul clădirilor care nu sunt regularizate, impozitul aferent va crește cu 100% din momentul în care a fost identificată situația, continuând până la obținerea autorizației sau demolarea lucrărilor respective. Este esențial de reținut că plata impozitului nu va face construcția legală și nu va elimina sancțiunile aplicabile referitoare la disciplina în construcții.
Ulterior perioadei de grație, autoritățile locale vor avea posibilitatea de a demola lucrările neautorizate, având dreptul de a recupera cheltuielile, sau vor fi obligate să ceară demolarea acestora prin instanță.
Asemenea măsuri sunt destinate să impună strictețea necesară în domeniul construcțiilor și să asigure respectarea reglementărilor existente, promovând astfel un mediu urban ordonat și în conformitate cu normele de legalitate.
