Teren de 8.000 de metri pătrați pe strada Pădurii, propus pentru parcelare în loturi de case
Primăria Târgu Mureș a supus dezbaterii publice un plan urbanistic zonal (PUZ) care vizează parcelarea unui teren de 8.239 de metri pătrați situat pe strada Pădurii, în zona Platoului Cornești. Beneficiarul documentației este o persoană fizică, iar proiectul prevede împărțirea terenului în loturi pentru locuințe unifamiliale.
Terenul este liber de construcții și se învecinează cu pădurea, aflându-se între zone deja construite din intravilanul orașului. Accesul rutier se realizează de pe strada Pădurii, care are două benzi asfaltate până la amplasament, însă în dreptul terenului drumul este pietruit. Zona nu dispune de transport în comun. De asemenea, pe teren nu există rețele de apă, canalizare, energie electrică sau gaze naturale, branșarea urmând a se face prin extinderea rețelelor existente, pe baza avizelor furnizorilor.
Reguli urbanistice propuse: loturi de minimum 1.000 de metri pătrați și densitate redusă
Proprietarul nu solicită schimbarea destinației din Planul Urbanistic General: terenul rămâne în zona de locuințe individuale cu regim de înălțime parter sau parter plus un etaj, pe versanți slab construiți. O parte din zonă este încadrată și ca parc de agrement și zonă de protecție a fondului forestier.
Accesul în interiorul parcelelor ar urma să se facă printr-un drum nou, cu profil de 7 metri și spațiu de întoarcere pentru autospecialele de pompieri la capăt, drum care ar rămâne în proprietate privată. Parcarea autoturismelor este prevăzută în interiorul fiecărei parcele.
Documentația propune reguli pentru o densitate mică de locuire. Parcelele trebuie să aibă minimum 1.000 de metri pătrați, cu un front la stradă de cel puțin 18 metri. Clădirile pot ocupa cel mult 20% din suprafața terenului, iar indicele de utilizare a terenului este de maximum 0,3 pentru demisol și parter și de 0,4 pentru parter și etaj. Înălțimea maximă la cornișă este de 7 metri, respectiv parter și etaj. Sunt prevăzute retrageri de minimum 5 metri față de stradă, clădiri izolate, fără alipire la limita vecinilor, și o latură maximă de 15 metri.
Documentul interzice activitățile poluante, depozitele en-gros, creșterea animalelor pentru producție sau subzistență și lucrările de terasament care ar putea scurge apa pe parcelele vecine.
Avize pentru construcțiile din apropierea fondului forestier
Documentația precizează că terenul se află la mai puțin de 50 de metri de limita fondului forestier, distanță de la care normele cer de obicei avize speciale. Construcțiile mai aproape de pădure au primit aviz favorabil din partea Ocolului Silvic Târgu Mureș (aviz nr. 3305 din 22 mai 2025) și a Gărzii Forestiere Brașov (nr. 8010/2 din 2 iunie 2025), precum și din partea Agenției Naționale pentru Arii Naturale Protejate (nr. 23 CBANP din 18 martie 2026).
Un sit Natura 2000 se află la limita terenului, însă, potrivit documentației, zona nu are valoare naturală deosebită, iar pădurea rămâne neafectată.
Proiectul de urbanism, supus dezbaterii publice
Documentul este un proiect de urbanism, nu o autorizație de construire. Planul trebuie discutat, iar dacă va fi aprobat de Consiliul Local, parcelarea propriu-zisă și autorizarea caselor se vor face ulterior. Cetățenii interesați pot depune observații în perioada de dezbatere publică, iar documentația menționează că etapele de consultare a populației vor fi parcurse conform legii.
