PIAȚA DE BIROURI DIN ORAȘELE REGIONALE ALE ROMÂNIEI S-A DUBLAT ÎN ZECE ANI. MUREȘ E ÎNCĂ ÎN SPATE
Conform datelor recente publicate în martie 2026 de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox, stocul de spații de birouri moderne din orașele regionale ale României a crescut semnificativ, ajungând la aproximativ 1,08 milioane de metri pătrați. Această cifră reflectă o expansiune impresionantă în decurs de zece ani. Totuși, în ultimii doi ani, nu au fost livrate proiecte noi în aceste piețe, ceea ce semnalează o prudență crescândă din partea dezvoltatorilor. În prezent, doar 23.000 de metri pătrați sunt în construcție, ceea ce sugerează o stagnare în domeniu.
REGIONAL VS. BUCUREȘTI
În ciuda faptului că orașele regionale cumulează aproape un sfert din stocul total de birouri al României, estimat la 4,5 milioane de metri pătrați, acestea rămân semnificativ în urmă față de București, cu un deficit de 68%. Deși aceste orașe beneficiază de un potențial demografic și educațional comparabil, chiar superior capitalei, numărul studenților din aceste zone este de 197.000, cu aproximativ 10% mai mult decât în București, care are 180.000 de studenți. Densitatea spațiilor de birouri în raport cu numărul studenților variază, fiind de 4,7 mp/student în Cluj-Napoca și de 6,5 mp/student în Timișoara, cu o medie regională de 5,5 mp/student, ceea ce este considerabil mai mic comparativ cu orașele regionale din Polonia și Cehia, unde aceste valori ajung la 10,3 și respectiv 10,7 mp/student.
UNDE SE SITUEAZĂ TÂRGU MUREȘ ÎN TOATĂ ECUAȚIA?
Târgu Mureș se află în afara primelor patru piețe regionale analizate, dar estimările indică un stoc local de spații de birouri moderne situat între 40.000 și 55.000 de metri pătrați. Această valoare este considerată modestă, având în vedere potențialul economic și educațional semnificativ al orașului.
COMPARAȚIA CU VECINII
Privind comparația cu piețele regionale din Polonia, se observă că stocul de birouri din afara Varșoviei depășește 6,7 milioane de metri pătrați, ceea ce este mai mult decât în capitala poloneză, care are 6,2 milioane de metri pătrați. În ultimul deceniu, piețele regionale din Polonia au înregistrat un influx de peste 3,2 milioane de metri pătrați de clădiri noi, comparativ cu doar 580.000 de metri pătrați în orașele regionale din România. Concret, orașe precum Cracovia, Poznań, Katowice, Wrocław și zona Tricity cumulează în total aproape 5,7 milioane de metri pătrați, iar alte orașe din Polonia, cum ar fi Łódź, Lublin și Szczecin, au fiecare stocuri care depășesc Brașovul, cel mai mic dintre cei patru poli regionali din România. La nivelul capitalului uman, piețele regionale din Polonia adăpostesc peste 654.000 de studenți, în contrast cu cei 197.000 din România.
VESTEA BUNĂ
Piața din orașele regionale românești se distinge printr-o rată de ocupare ridicată, cu valori de neocupare cuprinse între 8,5% și 16,7%. Aceste rate sunt comparabile sau chiar superioare celor din alte orașe regionale din Polonia, unde neocuparea poate depăși frecvent 18-21%. În plus, chiriile prime rămân competitive, variind între 13 și 17 euro/mp/lună, fiind sub maximele atinse în huburi regionale precum Brno sau Cracovia, unde chiriile pot ajunge până la 19 euro/mp/lună.
