NOI REGULI PENTRU ÎNCHIRIERILE PE AIRBNB ȘI BOOKING: CE SE SCHIMBĂ PENTRU GAZDE ȘI TURIȘTI ÎN ROMÂNIA
În contextul închirierilor pe termen scurt prin intermediul platformelor precum Airbnb și Booking, se introduc reglementări noi la nivel european, iar acestea se vor reflecta și în legislația din România. Se urmărește astfel o mai bună transparență, asigurând atât siguranța turiștilor, cât și un control mai strict din partea autorităților asupra ofertelor disponibile online. Acest nou cadru legislativ este reglementat prin Regulamentul (UE) 2024/1028, care a fost adoptat în aprilie 2024.
O modificare semnificativă constă în implementarea unui sistem de înregistrare pentru unitățile de cazare destinate închirierii pe termen scurt, aplicabil în statele membre ale Uniunii Europene care optează pentru o astfel de procedură. În practică, fiecare proprietate care intră sub incidența acestei reglementări va trebui să obțină un număr de înregistrare, iar acest cod va fi obligatoriu să fie afișat în anunțurile de pe platformele online. Regulamentul prevede și opțiuni de suspendare sau retragere a acestui număr, în astfel de cazuri autoritățile având capacitatea de a solicita eliminarea listării sau blocarea accesului la aceasta.
De asemenea, platformele digitale sunt supuse unor noi obligații, fiind necesar să colecteze și să transmită periodic date autorităților despre activitatea unităților listate în zonele unde există proceduri de înregistrare. Practic, regulamentul cere ca datele de activitate pentru fiecare unitate, inclusiv numărul de înregistrare, adresa exactă și linkul către anunț, să fie transmise prin intermediul unui punct digital unic, stabilit pentru fiecare stat membru. Totodată, pentru platformele de dimensiuni mici sau micro, obligațiile sunt adaptate, inclusiv în ceea ce privește frecvența raportării necesare.
Comisia Europeană a subliniat că acest nou cadru legislativ are ca scop creșterea transparenței în sectorul închirierilor turistice și furnizarea de date necesare autorităților pentru gestionarea impactului acestor închirieri asupra comunităților locale. Regulile sunt concepute astfel încât să reduce sarcina administrativă pentru operatorii mai mici, menținând totodată o claritate suficientă pentru a contracara eficient anunțurile ilegale sau neconforme.
Pentru România, implementarea acestor schimbări este crucială, mai ales având în vedere că piața închirierilor turistice prin intermediul platformelor a cunoscut o expansiune rapidă, iar verificarea ofertelor nu este încă complet integrată în ecosistemul digital existent. În prezent, Direcția Generală Turism dispune de un portal pentru solicitarea online a certificatelor de clasificare pentru apartamente și camere de închiriat, având gândul să conecteze aceste informații cu platformele online de închiriere.
Există totuși elemente de nuanță importantă cu privire la calendarul aplicării acestor reguli. Deși presa locală a menționat începutul lunii mai ca momentul de activare a noilor cerințe în România, regulamentul european precizează explicit că acestea vor intra în vigoare începând cu 20 mai 2026. Aceasta înseamnă că autoritățile naționale trebuie să finalizeze până la acea dată procedurile și infrastructura necesare pentru schimbul de date și validarea înregistrărilor.
Privind impactul acestor reglementări asupra turiștilor, este de așteptat ca aceștia să beneficieze de o mai mare claritate în ceea ce privește legalitatea unităților de cazare, reducând astfel riscurile de a rezerva proprietăți care nu respectă cerințele minime. De cealaltă parte, gazdele se vor confrunta cu obligații sporite și cu o presiune crescută de a se conforma noilor reglementări. Cei care respectă legea vor avea teoretic un avantaj de credibilitate, în timp ce unitățile care operează în zona gri ar putea dispărea treptat de pe platformele online.
Pe termen lung, noul sistem ar putea transforma semnificativ piața cazărilor turistice pe termen scurt, având potențialul de a oferi României, pentru prima dată, o imagine clară asupra volumului real de activitate în acest sector, veniturilor generate și respectării regulamentelor de funcționare. În final, aceste schimbări s-ar putea traduce pentru consumatori într-o piață mai sigură, transparentă și mai ușor de verificat.
