Primăria Târgu Mureș scoate la licitație un teren de 309 mp în Tudor, în zona Parcului Substejeriș
În data de 14 aprilie 2026, Primăria Târgu Mureș a anunțat inițierea procedurii de licitație publică pentru vânzarea unui teren cu o suprafață de 309 metri pătrați, situat pe strada Evreilor Martiri, în apropierea Parcului Substejeriș, în cartierul Tudor. Terenul, ce face parte din domeniul privat al municipiului, are un preț de pornire stabilit la 132,5 euro pe metru pătrat, ajungând astfel la o valoare totală minimă estimată de aproximativ 41.000 de euro.
Solicitarea de vânzare a fost făcută de SC Montaj SRL, care a înaintat trei cereri succesive în lunile iulie, octombrie și decembrie ale anului 2024. Terenul este înregistrat în cartea funciară cu numărul 146451 Târgu Mureș și este clasificat ca având categoria de folosință curți-construcții, fiind liber de construcții.
Detalii despre terenul supus licitației
Conform raportului de evaluare, acest teren este amplasat „în spatele clădirilor amplasate la stradă”, ceea ce îi limitează accesibilitatea. Aceasta reprezintă o problemă semnificativă, care a dus la clasificarea terenului ca neconstruibil, conform Certificatului de urbanism nr. 713 din septembrie 2025. Terenul are dimensiuni de 13,37 metri lățime și 23,4 metri lungime, fiind situat într-o zonă plată, iar utilitățile publice sunt accesibile în apropiere.
Principalul impediment pentru dezvoltare rămâne lipsa accesului direct la o cale publică, terenul neavând o ieșire la stradă și fără o servitute de trecere legal constituită. Cumpărătorul viitor va avea responsabilitatea de a asigura accesul, fiind necesar să obțină acest lucru prin canale legale, în concordanță cu reglementările în vigoare. Raportul menționează că terenul „poate fi un loc de casă, dacă se rezolvă accesul la cale publică”, lăsând astfel deschisă posibilitatea unei viitoare dezvoltări asupra terenului.
Determinarea prețului de pornire al licitației
Evaluarea prețului a fost efectuată prin metoda comparației directe cu alte terenuri similare disponibil pe piața imobiliară din Târgu Mureș. Cele trei terenuri comparabile includ un teren de 1.651 mp pe strada Negoiului, listat la 162,3 euro pe metru pătrat, un alt teren de 10.500 mp în zona Shopping City, la 151,4 euro pe metru pătrat, și o parcelă de 501 mp pe strada Sfântul Ștefan, oferită la 199,6 euro pe metru pătrat.
Adjustările aplicate prețurilor acestor terenuri pentru a reflecta realitatea specifică a terenului de pe strada Evreilor Martiri au fost esențiale, cel mai semnificativ fiind -10% pentru accesul la cale publică, datorită handicapului terenului evaluat. De asemenea, a fost aplicată o ajustare -10% pentru tipul tranzacției, având în vedere că toate comparabilele sunt oferte de vânzare, cu tendințe de prețuri mai mari față de tranzacțiile finalizate.
După aplicarea tuturor ajustărilor necesare, evaluatorul a stabilit o valoare finală de 132,5 euro pe metru pătrat, respectiv 40.940 de euro sau 207.890 de lei pentru întreaga parcelă de 309 metri pătrați. Această evaluare a fost confirmată ulterior într-o adresă emisă de aceeași societate de evaluare în martie 2026, menținând astfel valoarea stabilită inițial.
Este important de menționat că prețul nu include TVA, deoarece terenul face parte din categoria celor neconstruibile conform legislației fiscale actuale. De asemenea, conform referatului de aprobat, nu există cereri de revendicare asociate acestui teren, iar litigii nerealizate în baza legislației proprietății sunt inexistente.
Următorii pași în procesul licitației
Proiectul de vânzare a terenului va fi inclus pe ordinea de zi a unei viitoare ședințe a Consiliului Local Târgu Mureș, după finalizarea perioadei de dezbatere publică prevăzută de Legea 52/2003, care reglementează transparența decizională în administrația publică. În această etapă, cetățenii interesați vor avea posibilitatea să transmită observații și propuneri municipalității, contribuind astfel la procesul decizional.
