Târgu Mureș, al șaselea cel mai scump municipiu din țară raportat la venituri
Un apartament de 55 de metri pătrați în Târgu Mureș costă echivalentul a 9,8 ani de salariu net, ceea ce plasează orașul pe locul al șaselea în rândul celor mai scumpe municipii reședință de județ din România, potrivit unui raport privind locuirea accesibilă publicat în octombrie 2026. Analiza, realizată de Institutul pentru Orașe Vizionare, folosește date Eurostat, ale Băncii Naționale, ale Băncii Centrale Europene și ale Institutului Național de Statistică, completate de un sondaj online desfășurat în septembrie 2026.
Modelul de calcul presupune un avans de 15%, un credit pe 25 de ani și dobânda medie europeană pentru creditele noi de locuințe din perioada ianuarie-iulie 2026. La Târgu Mureș, rata lunară ajunge la 67% din venitul net, mult peste pragul de referință de 45% folosit în analiză, echivalentul a aproximativ 6,6 ani de salariu. Doar șapte dintre cele 41 de municipii analizate se situează sub acest prag: Reșița, cu 4,7 ani, urmată de Giurgiu, Drobeta-Turnu Severin, Călărași, Brăila, Slobozia și Piatra-Neamț.
Sub Capitala, dar peste alte orașe mari
Târgu Mureș se află la același nivel cu Constanța, cu 9,8 ani de salariu, și este mai scump decât București, cu 7,7 ani, Sibiu, cu 7,8 ani, Timișoara, cu 7,5 ani, sau Iași, cu 8,7 ani. În schimb, orașul rămâne mai ieftin decât Oradea, cu 9,9 ani, Brașov, cu 10,3 ani, Craiova, cu 11,0 ani, și Cluj-Napoca, ultimul în clasament, cu 11,7 ani și o rată de 80% din venitul net. La nivel național, cel mai scump metru pătrat se găsește la Cluj, unde costă 3.312 euro, cu 44% mai mult decât în București, iar orașul a înregistrat cea mai mare creștere cumulată din 2015, de 210%.
Un al doilea clasament al raportului arată ce rămâne din salariu după plata ratei și după acoperirea unui coș minim de trai, aproximat prin salariul minim net. Târgu Mureș apare cu un deficit de 175 de euro pe lună, pe locul 34 din 41 de municipii. Doar nouă orașe ies pe plus, în frunte cu București, unde surplusul este de 177 de euro lunar.
Prețuri record în termeni nominali, dar sub nivelul din 2015 în termeni reali
La nivel național, prețul locuințelor a atins un nivel record în valori nominale, însă, ajustat cu inflația, se situează încă sub nivelul din 2015. Indicele nominal al prețurilor a ajuns la 174 de puncte în primul trimestru din 2026, față de 100 în 2015, ceea ce înseamnă o creștere de 74%, iar indicele ajustat cu inflația este de 93. În ultimul an, prețurile au crescut cu 7,8% nominal, dar au scăzut cu 3,7% în termeni reali. Locuințele noi și cele existente au ajuns ambele la un indice de circa 170, însă evoluția lor a fost diferită: cele existente au urcat constant, în timp ce cele noi au crescut în salturi, cu o variație anuală de aproape două ori mai instabilă din 2015.
Raportul semnalează și un paradox al pieței românești: aproape toți românii își dețin locuința și se împrumută rar pentru a o cumpăra, dar locuiesc în unele dintre cele mai aglomerate și mai precare condiții din Uniunea Europeană, iar restanțele cresc rapid. Sondajul realizat pe 1.000 de persoane între 18 și 65 de ani arată că familia și cercul apropiat ajută la intrarea pe piață, iar venitul deschide accesul la credit. Concluzia autorilor este că locuința este relativ accesibilă în raport cu venitul, dar finanțarea ei nu este.
